375 000 €
T4
86 m²
LA FREISSINOUSE
05000
+23%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA FREISSINOUSE (05000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 352 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FREISSINOUSE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FREISSINOUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA FREISSINOUSE
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T4 LA FREISSINOUSE
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373 000 € | 3 885 € | 96 m² | 4 | Voir |
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377 000 € | 4 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
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378 600 € | 3 640 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GAP
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378 600 € | 3 640 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T7 GAP
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T5 GAP
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385 000 € | 3 702 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 GAP
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359 500 € | 3 994 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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359 500 € | 3 994 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BATIE VIEILLE
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359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 60 Imp Des Prairies | 313 322 € | 86 m² | 3 643 € |
| 30/09/2024 | 146 Rle Des Hautes Terres | 365 650 € | 105 m² | 3 482 € |
| 14/05/2024 | 19 Rue Des Pons | 349 900 € | 103 m² | 3 397 € |
| 12/03/2024 | 5305 Saint Andre | 273 322 € | 85 m² | 3 216 € |
| 28/02/2024 | 5396 Saint Andre | 293 000 € | 85 m² | 3 447 € |
| 30/01/2024 | 5004 Basse Freissinouse | 331 500 € | 100 m² | 3 315 € |
| 27/10/2023 | 5321 Becassis | 263 810 € | 93 m² | 2 837 € |
| 11/09/2023 | 5000 Le Mazel | 374 200 € | 93 m² | 4 024 € |
| 15/06/2023 | 5391 Becassis | 267 900 € | 86 m² | 3 115 € |
| 26/05/2023 | 443 Becassis | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 11/05/2023 | 5383 Saint Andre | 326 000 € | 103 m² | 3 165 € |