385 500 €

T4 110 m²

LA GACILLY 56200

N/A vs marché

3 505 €/m²

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385 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²

LA GACILLY (56200) • la Gacilly

Étage 1er étage

Construction 2024

Balcon Garage Chauffage électrique

iad France - Christel Bellier (07 44 73 87 90) vous propose : La Gacilly - Appartement 4 pièces duplex avec balcon et prestations haut de gammeRare à La Gacilly (Morbihan). Dans un...

Quartier la Gacilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 357 €

Prix net vendeur 367 143 €

Frais de notaire +27 007 €

Émoluments 3 996 €

Droits & taxes 21 661 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 507 €

Capital à emprunter 412 507 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 931 €/mois	14 942 €/mois	414 204 €	42 948 €	3,15%
10 ans	3 619 €/mois	10 967 €/mois	434 280 €	63 024 €	3,20%
15 ans	2 618 €/mois	7 933 €/mois	471 240 €	99 984 €	3,30%
20 ans	2 134 €/mois	6 467 €/mois	512 160 €	140 904 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 849 €/mois	5 603 €/mois	554 700 €	183 444 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

14 520 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-1 588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

8% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).