35 466 €
T6
140 m²
LA GACILLY
56200
-85%
vs marché
253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 466 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LA GACILLY (56200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 466 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 527 €
Prix net vendeur
33 939 €
Frais de notaire
+4 071 €
Émoluments
719 €
Droits & taxes
2 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 537 €
Capital à emprunter
39 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,11%
18 480 €/an
Rendement net
33,04%
après charges
Cashflow
+832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GACILLY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA GACILLY
|
35 466 € | 253 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5262 Choisel | 145 366 € | 129 m² | 1 127 € |
| 13/02/2025 | 2 Les Vaux | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Francoise D Amboise | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 13/12/2024 | 5230 La Ville Aux Aines | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Des Charmes | 345 850 € | 133 m² | 2 600 € |
| 19/07/2024 | 5944 Lauloyer | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 12/07/2024 | 4 Trehat | 172 990 € | 159 m² | 1 088 € |
| 06/05/2024 | 6013 Gralia | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 29/03/2024 | 2ter Tresseleuc | 274 700 € | 113 m² | 2 431 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Montauban | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 21/11/2023 | 19 Launay | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue Fondelienne | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 12/09/2023 | 16 Rue Des Chardonnerets | 309 000 € | 158 m² | 1 956 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue Yves Rocher | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 22/06/2023 | 3 La Gazaie | 262 500 € | 140 m² | 1 875 € |