103 500 €
T3
70 m²
LA GACILLY
56200
-25%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA GACILLY (56200) • la Gacilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 929 €
Prix net vendeur
98 571 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 086 €
Capital à emprunter
112 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 112 560 € | 11 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 117 960 € | 17 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
9 240 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GACILLY ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GACILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 38 Av Des Genets | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Bouere | 162 990 € | 88 m² | 1 852 € |
| 30/04/2025 | 15 La Chaussee | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 29/04/2025 | 17 Imp Du Clos De L Etang | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 25/04/2025 | 1 Le Breland | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 20/03/2025 | 47 Rue Des Jonquilles | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Antoine Monteil | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 13/03/2025 | 21 Av De Bretagne | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 06/03/2025 | 5240 Le Breland | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 27/02/2025 | 12 Av Des Erables | 149 000 € | 83 m² | 1 795 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue Des Ajoncs D Or | 260 300 € | 90 m² | 2 892 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De Gralia | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 14/11/2024 | 5075 La Ville Jarnier | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Des Ajoncs D Or | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 15/10/2024 | 5198 La Valinaie | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |