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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 188 m²
MAISON 8 PIÈCES - GROS POTENTIEL.SOUS COMPROMIS : cette villa édifiée en 1971 développe 188m² pouvant être répartis en 2 appartement 4 pièces indépendants. environ 80m² de dépendan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 609 €/mois | 20 027 €/mois | 555 156 € | 57 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 582 120 € | 84 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 631 620 € | 133 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 686 640 € | 189 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 743 400 € | 245 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 84 Rue Max Barel | 733 000 € | 190 m² | 3 858 € |
| 17/12/2024 | 668b Av Abel Gance | 591 600 € | 151 m² | 3 918 € |
| 27/09/2024 | 179 Rue Max Barrel | 980 000 € | 150 m² | 6 533 € |
| 01/07/2024 | 153 Rue Racine | 680 000 € | 150 m² | 4 533 € |
| 28/06/2024 | 160 Rue Pierre Le Coffic | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 28/06/2024 | 27 Imp Du Vieux Four | 910 000 € | 168 m² | 5 417 € |
| 22/04/2024 | 891 Che D Astouret | 680 000 € | 152 m² | 4 474 € |
| 07/02/2024 | 571 Rue Pierre Le Coffic | 1 093 000 € | 197 m² | 5 548 € |
| 14/12/2023 | 357d Bd Enseigne De Vaisseau Pont | 513 000 € | 165 m² | 3 109 € |
| 25/08/2023 | 9021 Vieux Colombier | 567 000 € | 180 m² | 3 150 € |
| 03/04/2023 | 418 Che Du Vieux Colombier | 650 000 € | 180 m² | 3 611 € |