753 000 €
Bien
305 m²
LA GARDE
83130
N/A
vs marché
2 469
€/m²
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Local commercial • 305 m²
LA GARDE (83130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
753 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 857 €
Prix net vendeur
717 143 €
Frais de notaire
+51 013 €
Émoluments
7 352 €
Droits & taxes
42 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 013 €
Capital à emprunter
804 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 610 €/mois | 29 121 €/mois | 807 240 € | 83 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 054 €/mois | 21 376 €/mois | 846 480 € | 122 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 918 360 € | 194 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 998 400 € | 274 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 1 080 900 € | 357 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
40 260 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-2 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 94 Av Pierre Loti | 320 000 € | 280 m² | 1 143 € |