151 200 €
T2
42 m²
LA GARDE
83130
-29%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 200 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
LA GARDE (83130) • la Garde
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 200 €
Prix net vendeur
144 000 €
Frais de notaire
+11 703 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 903 €
Capital à emprunter
162 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 163 548 € | 16 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 24 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 186 120 € | 39 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 55 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 72 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
5 544 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA GARDE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 51 Rue Ledru Rollin | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 28/02/2025 | 1133 Che De Sainte Musse | 337 000 € | 59 m² | 5 712 € |
| 28/02/2025 | 1133 Che De Sainte Musse | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 29/11/2024 | 184 Rue Denis Papin | 370 000 € | 54 m² | 6 852 € |
| 28/11/2024 | Les Mas Du Gros Pin | 268 000 € | 45 m² | 5 956 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue Du Four | 252 000 € | 60 m² | 4 200 € |
| 16/09/2024 | 154 Rue Pierre Le Coffic | 289 100 € | 59 m² | 4 900 € |
| 29/07/2024 | 98 Imp Des Rossignols | 190 997 € | 42 m² | 4 548 € |
| 23/07/2024 | 36 Av Baptistin Autran | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |
| 30/04/2024 | 224 Av 1er Bim Du Pacifique | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 05/03/2024 | 96 Imp Des Rossignols | 379 000 € | 62 m² | 6 113 € |
| 29/01/2024 | 17 Rue Du Four | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 07/07/2023 | 184 Rue Denis Papin | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |