312 000 €
T5
119 m²
LA GARDE ADHEMAR
26700
-15%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LA GARDE ADHEMAR (26700) • MAI
Terrain
863 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 708 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARDE ADHEMAR ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARDE ADHEMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 5542 Che Du Faly | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 18/10/2024 | 55 Bd Des Montjars | 211 350 € | 100 m² | 2 114 € |
| 26/07/2024 | 68 Imp Des Lauriers Roses | 397 500 € | 128 m² | 3 105 € |
| 18/06/2024 | 5192 Les Buissieres | 390 650 € | 129 m² | 3 028 € |
| 10/04/2024 | 5013 Le Plan | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 12/01/2024 | 5257 Le Village | 253 350 € | 100 m² | 2 534 € |
| 04/01/2024 | 5206 Le Jarrus | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 22/12/2023 | 72 Lot Les Buissieres | 501 900 € | 137 m² | 3 664 € |
| 16/12/2023 | 5360 Les Escoirasses | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 15/12/2023 | Rte Du Val Des Nymphes | 552 690 € | 119 m² | 4 644 € |
| 14/09/2023 | 115 Chem Du Chateau D Eau | 392 000 € | 118 m² | 3 322 € |
| 25/08/2023 | 5035 Les Pastours | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Du Romarin | 382 450 € | 99 m² | 3 863 € |