599 000 €
T6
153 m²
LA GARDE ADHEMAR
26700
+37%
vs marché
3 915
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LA GARDE ADHEMAR (26700)
Terrain
1 417 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
20 196 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5338 Serre Du Buis | 655 000 € | 180 m² | 3 639 € |
| 17/04/2025 | 5093 Les Rochettes | 297 190 € | 160 m² | 1 857 € |
| 10/02/2025 | 5567 Les Ribiers | 590 100 € | 160 m² | 3 688 € |
| 06/01/2025 | 5542 Che Du Faly | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 26/07/2024 | 68 Imp Des Lauriers Roses | 397 500 € | 128 m² | 3 105 € |
| 18/06/2024 | 5192 Les Buissieres | 390 650 € | 129 m² | 3 028 € |
| 02/05/2024 | Rue Marquis De La Baume | 430 850 € | 150 m² | 2 872 € |
| 10/04/2024 | 5013 Le Plan | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 22/12/2023 | 72 Lot Les Buissieres | 501 900 € | 137 m² | 3 664 € |
| 06/04/2023 | 5496 Les Buissieres | 373 500 € | 152 m² | 2 457 € |