240 000 €
T3
70 m²
LA GARDE FREINET
83680
-13%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA GARDE FREINET (83680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 240 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GARDE FREINET ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6345 Refren | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 01/04/2025 | 895 Qrt Les Plaines | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 27/02/2025 | 5541 Bas Oliviers | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 26/11/2024 | 6210 Saint Clement | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 04/11/2024 | 5591 La Haute Court | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 11/10/2024 | 6346 Rue Du Noyer | 314 000 € | 90 m² | 3 489 € |
| 23/08/2024 | 5724 Refren | 435 000 € | 54 m² | 8 056 € |
| 29/07/2024 | 5237 Rue Des Jardins | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 15/07/2024 | 5880 Hameau De La Cour | 1 200 000 € | 70 m² | 17 143 € |
| 01/07/2024 | 5889 Le Nid Du Duc Septentriona | 2 100 000 € | 67 m² | 31 343 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue De L Amour | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 30/04/2024 | 5362 Rue Saint Louis | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 23/04/2024 | 5747 Refren | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 11/04/2024 | 5483 Rte Nationale | 1 265 000 € | 75 m² | 16 867 € |
| 01/03/2024 | 6282 Haut Refren | 1 000 000 € | 83 m² | 12 048 € |