980 000 €

T5 202 m²

LA GARDE FREINET 83680

-11% vs marché

4 851 €/m²

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980 000 €

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Maison • 5 pièces • 202 m²

LA GARDE FREINET (83680) • la Garde-Freinet

Terrain 250 m²

Piscine Terrasse Garage

DPE E 294 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison de village avec piscine, garage et terrasse tropezienne.Maison de village avec garage, piscine et pool-house – Un bien rare au coeur du vieux village de La Garde-FreinetDéco...

Quartier la Garde-Freinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 692 €

Prix net vendeur 942 308 €

Frais de notaire +66 457 €

Émoluments 9 511 €

Droits & taxes 55 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 046 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 046 457 €

Capital à emprunter 1 046 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 508 €/mois	37 903 €/mois	1 050 672 €	108 861 €	3,15%
10 ans	9 181 €/mois	27 821 €/mois	1 101 720 €	159 909 €	3,20%
15 ans	6 641 €/mois	20 124 €/mois	1 195 380 €	253 569 €	3,30%
20 ans	5 414 €/mois	16 406 €/mois	1 299 360 €	357 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 690 €/mois	14 212 €/mois	1 407 000 €	465 189 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,72%

26 664 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-4 611 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, LA GARDE FREINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA GARDE FREINET ↗ +14.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LA GARDE FREINET	999 500 €	4 998 €	200 m²	8	Voir
T7 LA GARDE FREINET	1 050 000 €	4 953 €	212 m²	7	Voir
T7 LA GARDE FREINET	835 000 €	4 395 €	190 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	6210 Saint Eloi Sud	1 349 350 €	240 m²	5 622 €
02/12/2024	5632 Le Defend Nord	767 000 €	217 m²	3 535 €
05/11/2024	2 Rue Saint Louis	450 000 €	187 m²	2 406 €
30/10/2024	5800 La Beche	1 334 960 €	230 m²	5 804 €
15/07/2024	5880 Hameau De La Cour	1 200 000 €	194 m²	6 186 €
15/03/2024	5602 L'avellan	1 300 000 €	203 m²	6 404 €
19/02/2024	6200 Le Defend Nord	408 600 €	176 m²	2 322 €
23/01/2024	6188 L Olivierede	2 625 000 €	180 m²	14 583 €
29/12/2023	6283 Haut Refren	895 000 €	201 m²	4 453 €
29/06/2023	6244 La Castagnerede	1 020 000 €	180 m²	5 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).