343 251 €
T4
75 m²
LA GARDE FREINET
83680
+39%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 251 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LA GARDE FREINET (83680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 251 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 895 €
Prix net vendeur
325 356 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 393 €
Capital à emprunter
367 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 456 240 € | 125 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
9 900 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE FREINET → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GARDE FREINET
|
339 000 € | 4 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
339 000 € | 4 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
370 000 € | 4 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
370 000 € | 4 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
300 700 € | 3 379 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
300 000 € | 3 488 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
299 700 € | 3 367 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
299 700 € | 3 367 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
299 700 € | 3 367 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Bd De L Esplanade | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 5001 Seignerole Sud | 1 370 875 € | 63 m² | 21 760 € |
| 21/03/2025 | 5013 Rue Saint Joseph | 229 300 € | 71 m² | 3 230 € |
| 21/03/2025 | 5013 Rue Saint Joseph | 190 952 € | 64 m² | 2 984 € |
| 17/12/2024 | 5013 Rue Saint Joseph | 227 385 € | 76 m² | 2 992 € |
| 19/11/2024 | 5001 Res Les Jardins De La Fontaine | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue De L Eglise | 319 200 € | 65 m² | 4 911 € |
| 11/09/2024 | 36 Rue Saint Eloi | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 14/03/2024 | 11 Rte Nationale | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 08/02/2024 | 21 Rue Saint Jacques | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Saint Jean | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 04/12/2023 | 11 Rue De L Eglise | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 05/10/2023 | 5 Rpe Des Sarrazins | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 27/07/2023 | 5000 Saint Eloi | 278 555 € | 80 m² | 3 482 € |
| 19/06/2023 | 5000 Saint Eloi | 329 854 € | 78 m² | 4 229 € |