315 000 €
T3
61 m²
LA GARDE FREINET
83680
+57%
vs marché
5 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LA GARDE FREINET (83680)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 052 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GARDE FREINET ↗ +17.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Bd De L Esplanade | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 5001 Seignerole Sud | 1 370 875 € | 63 m² | 21 760 € |
| 21/03/2025 | 5013 Rue Saint Joseph | 229 300 € | 71 m² | 3 230 € |
| 21/03/2025 | 5013 Rue Saint Joseph | 190 952 € | 64 m² | 2 984 € |
| 17/12/2024 | 5013 Rue Saint Joseph | 227 385 € | 76 m² | 2 992 € |
| 19/11/2024 | 5001 Res Les Jardins De La Fontaine | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Saint Eloi | 275 000 € | 46 m² | 5 978 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue De L Eglise | 319 200 € | 65 m² | 4 911 € |
| 11/09/2024 | 36 Rue Saint Eloi | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 05/06/2024 | 7 Rte Nationale | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 14/03/2024 | 11 Rte Nationale | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Saint Jean | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 04/12/2023 | 11 Rue De L Eglise | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 28/09/2023 | 30 Rue Saint Jacques | 357 000 € | 45 m² | 7 933 € |
| 27/07/2023 | 5000 Saint Eloi | 278 555 € | 80 m² | 3 482 € |