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370 000 €
T4 80 m²
LA GARDE FREINET 83680
+41% vs marché
4 625 €/m²

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370 000

Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

LA GARDE FREINET (83680)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 370 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -19 289 €
Prix net vendeur 350 711 €
Frais de notaire +25 880 €
Émoluments 3 839 €
Droits & taxes 20 691 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 395 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 395 880 €
Capital à emprunter 395 880 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 732 €/mois 14 339 €/mois 397 488 € 41 196 € 3,15%
10 ans 3 473 €/mois 10 524 €/mois 416 760 € 60 468 € 3,20%
15 ans 2 512 €/mois 7 612 €/mois 452 160 € 95 868 € 3,30%
20 ans 2 048 €/mois 6 206 €/mois 491 520 € 135 228 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 560 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 720 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an
Charges copro. NR 480 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 739 €/an
GLI (2,5%) 264 €/an
Vacance locative 880 €/an
Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LA GARDE FREINET → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/04/2025 5001 Seignerole Sud 1 370 875 € 63 m² 21 760 €
21/03/2025 5013 Rue Saint Joseph 229 300 € 71 m² 3 230 €
21/03/2025 5013 Rue Saint Joseph 190 952 € 64 m² 2 984 €
17/12/2024 5013 Rue Saint Joseph 227 385 € 76 m² 2 992 €
24/09/2024 13 Rue De L Eglise 319 200 € 65 m² 4 911 €
11/09/2024 36 Rue Saint Eloi 431 000 € 77 m² 5 597 €
08/02/2024 21 Rue Saint Jacques 108 000 € 90 m² 1 200 €
20/12/2023 11 Rue Saint Jean 450 000 € 65 m² 6 923 €
04/12/2023 11 Rue De L Eglise 278 000 € 60 m² 4 633 €
05/10/2023 5 Rpe Des Sarrazins 255 000 € 82 m² 3 110 €
27/07/2023 5000 Saint Eloi 278 555 € 80 m² 3 482 €
19/06/2023 5000 Saint Eloi 329 854 € 78 m² 4 229 €
13/06/2023 1 Rue De La Planette 260 000 € 68 m² 3 824 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).