474 000 €
T5
161 m²
LA GARNACHE
85710
+24%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
LA GARNACHE (85710) • la Garnache
Terrain
161 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 231 €
Prix net vendeur
455 769 €
Frais de notaire
+33 086 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 086 €
Capital à emprunter
507 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 061 €/mois | 18 367 €/mois | 509 124 € | 52 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 533 880 € | 77 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 579 240 € | 122 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 629 520 € | 173 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 681 900 € | 225 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
21 252 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA GARNACHE
2 487-2 637€
206j
2 824-2 974€
149j
3 054-3 204€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 065 € | 3 043 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 LA GARNACHE
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 15 Imp De La Mairie | 224 000 € | 135 m² | 1 659 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Grand Pont | 94 000 € | 130 m² | 723 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Grand Pont | 104 000 € | 130 m² | 800 € |
| 21/11/2024 | 3 All Du Pinier | 162 000 € | 147 m² | 1 102 € |
| 07/10/2024 | 140 Che De La Bonneliere | 459 550 € | 170 m² | 2 703 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Couvent | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 20/08/2024 | 351 Rte De Chateauneuf | 349 000 € | 141 m² | 2 475 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Des Myosotis | 289 600 € | 144 m² | 2 011 € |
| 30/07/2024 | 2 All De La Mare | 275 000 € | 163 m² | 1 687 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Du Fontenit | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 28/06/2024 | La Coutellerie Ouest | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 20/01/2024 | 165 Imp Des Ageons | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 05/01/2024 | 1 Imp Charles Cros | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 19/12/2023 | 4 Sq Du Grand Pont | 149 250 € | 175 m² | 853 € |
| 20/09/2023 | Imp Des Sablieres | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |