370 026 €
T5
180 m²
LA GARNACHE
85710
-13%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 026 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
LA GARNACHE (85710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 026 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 232 €
Prix net vendeur
355 794 €
Frais de notaire
+26 229 €
Émoluments
3 888 €
Droits & taxes
20 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 255 €
Capital à emprunter
396 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 417 240 € | 60 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 96 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 176 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
23 760 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA GARNACHE
2 487-2 637€
206j
2 824-2 974€
149j
3 054-3 204€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHATEAUNEUF
|
378 000 € | 2 211 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF
|
378 000 € | 2 211 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF
|
380 000 € | 2 222 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
355 000 € | 1 898 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
355 000 € | 1 898 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
355 000 € | 1 898 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOIS DE CENE
|
354 000 € | 1 903 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS DE CENE
|
354 000 € | 1 903 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS DE CENE
|
352 900 € | 1 887 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS DE CENE
|
352 900 € | 1 887 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS DE CENE
|
352 900 € | 1 887 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS DE CENE
|
352 900 € | 1 887 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
352 800 € | 1 897 € | 186 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
351 450 € | 2 043 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
351 450 € | 2 043 € | 172 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 3 All Du Pinier | 162 000 € | 147 m² | 1 102 € |
| 07/10/2024 | 140 Che De La Bonneliere | 459 550 € | 170 m² | 2 703 € |
| 12/09/2024 | 8 All Des Roitelets | 550 000 € | 197 m² | 2 792 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Des Myosotis | 289 600 € | 144 m² | 2 011 € |
| 30/07/2024 | 2 All De La Mare | 275 000 € | 163 m² | 1 687 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Du Fontenit | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 28/06/2024 | La Coutellerie Ouest | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 20/01/2024 | 165 Imp Des Ageons | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 19/12/2023 | 4 Sq Du Grand Pont | 149 250 € | 175 m² | 853 € |
| 07/07/2023 | 2201 Rte De Sainte Anne | 352 050 € | 144 m² | 2 445 € |
| 21/04/2023 | 4 Sq Du Grand Pont | 298 500 € | 175 m² | 1 706 € |