970 000 €
T6
204 m²
LA GAUDE
06610
-19%
vs marché
4 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 6 pièces • 204 m²
LA GAUDE (06610) • la Gaude
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 308 €
Prix net vendeur
932 692 €
Frais de notaire
+65 797 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 797 €
Capital à emprunter
1 035 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 1 040 004 € | 107 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 088 €/mois | 27 539 €/mois | 1 090 560 € | 158 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 183 140 € | 250 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 1 286 160 € | 353 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 392 600 € | 460 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
26 928 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA GAUDE
|
970 000 € | 4 755 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GAUDE
|
979 000 € | 4 079 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA GAUDE
|
980 000 € | 4 455 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA GAUDE
|
949 000 € | 4 969 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA GAUDE
|
949 000 € | 4 995 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA GAUDE
|
949 000 € | 4 969 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA GAUDE
|
949 000 € | 4 995 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GAUDE
|
949 000 € | 4 314 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA GAUDE
|
949 000 € | 4 995 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA GAUDE
|
899 000 € | 4 086 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GAUDE
|
899 000 € | 4 086 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GAUDE
|
899 000 € | 4 086 € | 220 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 162 Crs Des Oliviers N 25 | 632 000 € | 182 m² | 3 473 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Des Mimosas | 655 800 € | 190 m² | 3 452 € |
| 15/05/2024 | 400 Vc Hugues Berenguier N 33 | 1 150 000 € | 178 m² | 6 461 € |
| 07/11/2023 | 83 Crs De L Adret N 4 | 426 000 € | 190 m² | 2 242 € |
| 02/08/2023 | 9 Vc Des Trigans N 33 | 775 000 € | 170 m² | 4 559 € |