893 000 €
T6
165 m²
LA GAUDE
06610
-7%
vs marché
5 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit893 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LA GAUDE (06610) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
893 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 346 €
Prix net vendeur
858 654 €
Frais de notaire
+60 719 €
Émoluments
8 709 €
Droits & taxes
50 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
953 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
953 719 €
Capital à emprunter
953 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 400 €/mois | 34 545 €/mois | 957 600 € | 99 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 368 €/mois | 25 358 €/mois | 1 004 160 € | 145 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 1 089 360 € | 231 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 1 184 160 € | 325 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 1 282 200 € | 423 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
21 780 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 2739 Vc Marcellin Allo No 39 | 853 100 € | 150 m² | 5 687 € |
| 10/02/2025 | 246 Crs De La Gaude A Gattieres 47 | 800 000 € | 142 m² | 5 634 € |
| 29/11/2024 | 830 Vc Hugues Berenguier N 33 | 1 224 000 € | 160 m² | 7 650 € |
| 03/10/2024 | 6309 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 01/10/2024 | 23 Av Des Mimosas | 596 770 € | 132 m² | 4 521 € |
| 13/09/2024 | 1777 Vc Hugues Berenguier N 33 | 868 800 € | 150 m² | 5 792 € |
| 21/08/2024 | 132 Crs Des Vallieres N 1 | 792 155 € | 137 m² | 5 782 € |
| 05/07/2024 | 162 Crs Des Oliviers N 25 | 632 000 € | 182 m² | 3 473 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Des Mimosas | 655 800 € | 190 m² | 3 452 € |
| 15/05/2024 | 400 Vc Hugues Berenguier N 33 | 1 150 000 € | 178 m² | 6 461 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Roger Avon | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 07/11/2023 | 83 Crs De L Adret N 4 | 426 000 € | 190 m² | 2 242 € |
| 02/08/2023 | 9 Vc Des Trigans N 33 | 775 000 € | 170 m² | 4 559 € |
| 23/03/2023 | 1200 Crs Des Vergers N 84 | 859 000 € | 152 m² | 5 651 € |