649 000 €

T4 86 m²

LA GAUDE 06610

+33% vs marché

7 547 €/m²

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649 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

LA GAUDE (06610) • la Gaude

Niveaux 2

Terrain 112 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage

iad France - Antoine Lapenna vous propose : LA GAUDE - 4 PIECES DE 86 m² environ EN RDJ + R+1 AVEC 3 CHAMBRES, UN SÉJOUR/CUISINE AMÉRICAINE DE 32 m² environ AVEC VUE DEGAGEE SUR LA...

Quartier la Gaude

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 905 €

Prix net vendeur 618 095 €

Frais de notaire +44 219 €

Émoluments 6 402 €

Droits & taxes 36 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 219 €

Capital à emprunter 693 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 286 €/mois	25 109 €/mois	696 024 €	72 127 €	3,15%
10 ans	6 082 €/mois	18 430 €/mois	729 840 €	105 943 €	3,20%
15 ans	4 399 €/mois	13 330 €/mois	791 820 €	167 923 €	3,30%
20 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	860 640 €	236 743 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 107 €/mois	9 415 €/mois	932 100 €	308 203 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

11 352 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-3 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 4p, LA GAUDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA GAUDE ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	682 All Du Centaure	550 000 €	102 m²	5 392 €
17/04/2025	310 Crs Du Pont Des Colles N 28	429 000 €	69 m²	6 217 €
17/04/2025	562 All D'eridan	465 000 €	93 m²	5 000 €
11/04/2025	7145 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer	564 750 €	96 m²	5 883 €
08/04/2025	47 Imp Des Baous	210 000 €	90 m²	2 333 €
04/04/2025	228 Crs De La Pree N 35	473 500 €	77 m²	6 149 €
28/03/2025	256 Rte Metropolitaine 118	500 000 €	98 m²	5 102 €
20/03/2025	271 All De La Cascade Des Pins	616 800 €	84 m²	7 343 €
20/03/2025	260 Crs Du Pont Des Colles N 28	130 000 €	95 m²	1 368 €
12/02/2025	1173 Vche De Cagnes A La Gaude	600 000 €	100 m²	6 000 €
21/01/2025	7545 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer	13 000 €	75 m²	173 €
23/12/2024	2885 Vc Marcellin Allo No 39	433 001 €	88 m²	4 920 €
29/11/2024	5 All Du Jazz	920 250 €	83 m²	11 087 €
29/10/2024	2885 Vc Marcellin Allo No 39	420 100 €	87 m²	4 829 €
19/09/2024	73 Crs De La Pree N 35	660 000 €	94 m²	7 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).