683 000 €

T4 169 m²

LA GAUDE 06610

-29% vs marché

4 041 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

683 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 169 m²

LA GAUDE (06610) • la Gaude

Terrain 1 800 m²

Construction 1975

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 82 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Vente villa provençale 4 Pièce(s).BAISSE DE PRIX IMPORTANTEIDEAL DEUX FAMILLES OU INVESTISSEMENT LOCATIFLa Gaude – Quartier résidentiel calme, proche des commoditésVilla individuel...

Quartier la Gaude

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 683 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 269 €

Prix net vendeur 656 731 €

Frais de notaire +46 870 €

Émoluments 6 773 €

Droits & taxes 38 747 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 729 870 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 729 870 €

Capital à emprunter 729 870 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 724 €/mois	26 436 €/mois	732 816 €	75 933 €	3,15%
10 ans	6 404 €/mois	19 406 €/mois	768 480 €	111 597 €	3,20%
15 ans	4 632 €/mois	14 036 €/mois	833 760 €	176 877 €	3,30%
20 ans	3 776 €/mois	11 442 €/mois	906 240 €	249 357 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 271 €/mois	9 912 €/mois	981 300 €	324 417 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

22 308 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-3 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, LA GAUDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA GAUDE ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA GAUDE	680 000 €	4 224 €	161 m²	6	Voir
T6 LA GAUDE	680 000 €	4 224 €	161 m²	6	Voir
T7 LA GAUDE	714 000 €	4 200 €	170 m²	7	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	2739 Vc Marcellin Allo No 39	853 100 €	150 m²	5 687 €
10/02/2025	246 Crs De La Gaude A Gattieres 47	800 000 €	142 m²	5 634 €
29/11/2024	830 Vc Hugues Berenguier N 33	1 224 000 €	160 m²	7 650 €
03/10/2024	6309 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer	480 000 €	140 m²	3 429 €
13/09/2024	1777 Vc Hugues Berenguier N 33	868 800 €	150 m²	5 792 €
21/08/2024	132 Crs Des Vallieres N 1	792 155 €	137 m²	5 782 €
05/07/2024	162 Crs Des Oliviers N 25	632 000 €	182 m²	3 473 €
28/06/2024	17 Av Des Mimosas	655 800 €	190 m²	3 452 €
15/05/2024	400 Vc Hugues Berenguier N 33	1 150 000 €	178 m²	6 461 €
09/02/2024	2 Rue Roger Avon	690 000 €	140 m²	4 929 €
07/11/2023	83 Crs De L Adret N 4	426 000 €	190 m²	2 242 €
02/08/2023	9 Vc Des Trigans N 33	775 000 €	170 m²	4 559 €
23/03/2023	1200 Crs Des Vergers N 84	859 000 €	152 m²	5 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).