770 000 €

T7 186 m²

LA GAUDE 06610

-29% vs marché

4 140 €/m²

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770 000 €

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Maison • 7 pièces • 186 m²

LA GAUDE (06610)

Terrain 2 135 m²

Construction 1969

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE F 311 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

VILLA VUE MER AU CALME PISCINE GARAGE 5 CHAMBRES + BUREAUDécouvrez cette authentique villa de caractère avec une vue sur la mer, édifiée sur un beau terrain, nichée dans un environ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 770 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 615 €

Prix net vendeur 740 385 €

Frais de notaire +52 607 €

Émoluments 7 575 €

Droits & taxes 43 682 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 822 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 822 607 €

Capital à emprunter 822 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 833 €/mois	29 797 €/mois	825 972 €	85 626 €	3,15%
10 ans	7 217 €/mois	21 870 €/mois	866 040 €	125 694 €	3,20%
15 ans	5 220 €/mois	15 818 €/mois	939 600 €	199 254 €	3,30%
20 ans	4 256 €/mois	12 897 €/mois	1 021 440 €	281 094 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 687 €/mois	11 173 €/mois	1 106 100 €	365 754 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

24 552 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-3 417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	2739 Vc Marcellin Allo No 39	853 100 €	150 m²	5 687 €
29/11/2024	830 Vc Hugues Berenguier N 33	1 224 000 €	160 m²	7 650 €
13/09/2024	1777 Vc Hugues Berenguier N 33	868 800 €	150 m²	5 792 €
05/07/2024	162 Crs Des Oliviers N 25	632 000 €	182 m²	3 473 €
28/06/2024	17 Av Des Mimosas	655 800 €	190 m²	3 452 €
15/05/2024	400 Vc Hugues Berenguier N 33	1 150 000 €	178 m²	6 461 €
07/11/2023	83 Crs De L Adret N 4	426 000 €	190 m²	2 242 €
02/08/2023	9 Vc Des Trigans N 33	775 000 €	170 m²	4 559 €
23/03/2023	1200 Crs Des Vergers N 84	859 000 €	152 m²	5 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).