399 000 €
T3
60 m²
LA GAUDE
06610
+14%
vs marché
6 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LA GAUDE (06610)
Terrain
26 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
7 920 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GAUDE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 310 Crs Du Pont Des Colles N 28 | 429 000 € | 69 m² | 6 217 € |
| 04/04/2025 | 228 Crs De La Pree N 35 | 473 500 € | 77 m² | 6 149 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Four | 201 000 € | 51 m² | 3 941 € |
| 21/01/2025 | 7545 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 13 000 € | 75 m² | 173 € |
| 17/09/2024 | 21 Rue Gabriel Ponzone | 293 000 € | 48 m² | 6 104 € |
| 21/03/2024 | 620 Crs Des Chauvets N 42 | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 22/12/2023 | 6791 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 455 000 € | 80 m² | 5 688 € |
| 11/09/2023 | 1445 Vc Hugues Berenguier N 33 | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 02/05/2023 | 440 Crs Des Chauvets N 42 | 592 900 € | 54 m² | 10 980 € |
| 21/04/2023 | 13 Rue De La Pierre | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 18/04/2023 | 22 Mte Sainte Appolonie | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 24/03/2023 | 244 Vc De L Oeillet | 400 000 € | 76 m² | 5 263 € |