468 762 €
T4
70 m²
LA GAUDE
06610
+28%
vs marché
6 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 762 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LA GAUDE (06610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 762 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 438 €
Prix net vendeur
444 324 €
Frais de notaire
+32 301 €
Émoluments
4 736 €
Droits & taxes
26 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 063 €
Capital à emprunter
501 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 989 €/mois | 18 148 €/mois | 503 076 € | 52 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 527 520 € | 76 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 572 400 € | 121 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 622 080 € | 171 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 673 800 € | 222 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
9 240 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA GAUDE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GAUDE
|
468 728 € | 6 696 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
467 949 € | 6 685 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
471 919 € | 5 755 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
465 000 € | 5 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
474 062 € | 6 001 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
477 103 € | 6 039 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
479 000 € | 5 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1612 Rte Metropolitaine 2209 | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 24/09/2024 | 2885 Vc Marcellin Allo No 39 | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 20/09/2024 | 4 Pl De L'eglise | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 27/08/2024 | 924 Che Du Peymont N 78 | 344 100 € | 60 m² | 5 735 € |
| 25/10/2023 | 2067 Av Marcel Pagnol N 72 | 365 550 € | 76 m² | 4 810 € |
| 22/09/2023 | 2937 Av Marcel Pagnol N 72 | 560 000 € | 53 m² | 10 566 € |
| 17/04/2023 | 2067 Av Marcel Pagnol N 72 | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 12/04/2023 | 6793 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 526 000 € | 78 m² | 6 744 € |