424 700 €
T3
78 m²
LA GAUDE
06610
+4%
vs marché
5 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LA GAUDE (06610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 141 €
Prix net vendeur
402 559 €
Frais de notaire
+29 436 €
Émoluments
4 336 €
Droits & taxes
23 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 136 €
Capital à emprunter
454 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 455 952 € | 47 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 984 €/mois | 12 073 €/mois | 478 080 € | 69 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 518 760 € | 110 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 563 760 € | 155 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
10 296 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GAUDE ↗ +20.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/03/2025 | 1612 Rte Metropolitaine 2209 | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 27/08/2024 | 924 Che Du Peymont N 78 | 344 100 € | 60 m² | 5 735 € |
| 25/10/2023 | 2067 Av Marcel Pagnol N 72 | 365 550 € | 76 m² | 4 810 € |
| 17/04/2023 | 2067 Av Marcel Pagnol N 72 | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 12/04/2023 | 6793 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 526 000 € | 78 m² | 6 744 € |