394 233 €
T3
71 m²
LA GAUDE
06610
+6%
vs marché
5 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 233 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LA GAUDE (06610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 233 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 552 €
Prix net vendeur
373 681 €
Frais de notaire
+27 456 €
Émoluments
4 059 €
Droits & taxes
22 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 689 €
Capital à emprunter
421 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
9 372 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GAUDE ↗ +20.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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424 700 € | 5 445 € | 78 m² | 3 | Voir |
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425 000 € | 5 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
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425 700 € | 5 458 € | 78 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1612 Rte Metropolitaine 2209 | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 24/09/2024 | 2885 Vc Marcellin Allo No 39 | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 20/09/2024 | 4 Pl De L'eglise | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 27/08/2024 | 924 Che Du Peymont N 78 | 344 100 € | 60 m² | 5 735 € |
| 25/10/2023 | 2067 Av Marcel Pagnol N 72 | 365 550 € | 76 m² | 4 810 € |
| 22/09/2023 | 2937 Av Marcel Pagnol N 72 | 560 000 € | 53 m² | 10 566 € |
| 17/04/2023 | 2067 Av Marcel Pagnol N 72 | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 12/04/2023 | 6793 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 526 000 € | 78 m² | 6 744 € |