415 700 €
T3
76 m²
LA GAUDE
06610
+4%
vs marché
5 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
LA GAUDE (06610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 672 €
Prix net vendeur
394 028 €
Frais de notaire
+28 851 €
Émoluments
4 254 €
Droits & taxes
23 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 551 €
Capital à emprunter
444 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 314 €/mois | 16 103 €/mois | 446 376 € | 46 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 468 000 € | 67 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 507 780 € | 107 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 552 000 € | 151 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 597 600 € | 197 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
10 032 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GAUDE ↗ +20.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1612 Rte Metropolitaine 2209 | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 20/09/2024 | 4 Pl De L'eglise | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 27/08/2024 | 924 Che Du Peymont N 78 | 344 100 € | 60 m² | 5 735 € |
| 25/10/2023 | 2067 Av Marcel Pagnol N 72 | 365 550 € | 76 m² | 4 810 € |
| 17/04/2023 | 2067 Av Marcel Pagnol N 72 | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 12/04/2023 | 6793 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 526 000 € | 78 m² | 6 744 € |