49 200 €
T5
115 m²
LA GENETOUZE
85190
-84%
vs marché
428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 200 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA GENETOUZE (85190)
Terrain
115 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 119 €
Prix net vendeur
47 081 €
Frais de notaire
+5 014 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 214 €
Capital à emprunter
54 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 54 432 € | 5 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 57 120 € | 8 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 18 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,85%
15 180 €/an
Rendement net
19,51%
après charges
Cashflow
+555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENETOUZE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENETOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA GENETOUZE
|
49 200 € | 428 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Salamandres | 231 860 € | 98 m² | 2 366 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Des Iris | 219 305 € | 103 m² | 2 129 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue St Jean | 266 600 € | 113 m² | 2 359 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Nenuphars | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 14/03/2025 | 2 Imp Des Charmes | 277 100 € | 106 m² | 2 614 € |
| 10/01/2025 | 12 Che Du Bosquet | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 13/11/2024 | 10 La Mouziniere | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 18/10/2024 | 6 Imp Du Havre De Paix | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Du Verger | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 08/10/2024 | 9 La Chevrie | 75 000 € | 124 m² | 605 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Nouettes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 06/08/2024 | 2 Le Chateau | 292 000 € | 113 m² | 2 584 € |
| 21/05/2024 | 10 Imp De La Prairie | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 21/02/2024 | 19 Rue Saint Michel | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 02/02/2024 | 5174 La Rambaudiere | 376 000 € | 130 m² | 2 892 € |