210 000 €
T4
85 m²
LA GENETOUZE
85190
-0%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA GENETOUZE (85190) • la Genétouze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GENETOUZE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GENETOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 956 € | 2 430 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 AIZENAY
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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208 346 € | 2 451 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHE
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208 319 € | 2 572 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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211 687 € | 2 276 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 AIZENAY
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208 000 € | 2 633 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue Du Chene | 136 770 € | 85 m² | 1 609 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Salamandres | 231 860 € | 98 m² | 2 366 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Des Iris | 219 305 € | 103 m² | 2 129 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Nenuphars | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 30/11/2024 | 3 Che Des Broussailles | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 13/11/2024 | 8 La Mouziniere | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 12/11/2024 | 21 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Nouettes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 09/08/2024 | 2 La Bochetiere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Des Genets | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Des Salamandres | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue Des Iris | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 10/01/2024 | 5176 Le Beziais | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue Des Nenuphars | 254 500 € | 102 m² | 2 495 € |