141 700 €
T3
89 m²
LA GENEYTOUSE
87400
-15%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 700 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
LA GENEYTOUSE (87400)
Terrain
3 400 m²
DPE
G
472 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 748 €
Prix net vendeur
134 952 €
Frais de notaire
+11 082 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 782 €
Capital à emprunter
152 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 153 384 € | 15 881 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 160 800 € | 23 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
11 748 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA GENEYTOUSE ↘ -2.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GENEYTOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rte Du Haut Meillaud | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 26/11/2024 | 23 Rte Des Daims | 188 293 € | 85 m² | 2 215 € |
| 25/11/2024 | 2 Lot De La Croix Ferree | 181 500 € | 89 m² | 2 039 € |
| 18/11/2024 | 58 Rte D'eyjeaux | 154 000 € | 94 m² | 1 638 € |
| 28/10/2024 | 11 Rte Du Dolmen | 111 000 € | 103 m² | 1 078 € |
| 18/09/2024 | 11 Lot De La Foret Des Allois | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/08/2024 | 226 Rte De La Porcelaine | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 25/06/2024 | 2 Lot De La Croix Ferree | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Du Taillis | 164 500 € | 93 m² | 1 769 € |
| 22/12/2023 | 13 Rte Du Stade | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 13/12/2023 | 36 Rte Du 11 Novembre | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 17/11/2023 | 1 Imp De La Boucherie | 129 300 € | 74 m² | 1 747 € |