233 863 €
T5
110 m²
LA GENEYTOUSE
87400
+23%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 863 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA GENEYTOUSE (87400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 863 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 071 €
Prix net vendeur
223 792 €
Frais de notaire
+17 175 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 038 €
Capital à emprunter
251 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 806 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
14 520 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENEYTOUSE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENEYTOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 2 Lot De La Croix Ferree | 181 500 € | 89 m² | 2 039 € |
| 18/11/2024 | 58 Rte D'eyjeaux | 154 000 € | 94 m² | 1 638 € |
| 28/10/2024 | 11 Rte Du Dolmen | 111 000 € | 103 m² | 1 078 € |
| 25/06/2024 | 2 Lot De La Croix Ferree | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Du Taillis | 164 500 € | 93 m² | 1 769 € |
| 06/11/2023 | 242 Rte De Limoges | 70 000 € | 110 m² | 636 € |