192 200 €
T5
120 m²
LA GENEYTOUSE
87400
-8%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 200 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA GENEYTOUSE (87400) • la Geneytouse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 277 €
Prix net vendeur
183 923 €
Frais de notaire
+14 441 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 641 €
Capital à emprunter
206 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 584 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
15 840 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENEYTOUSE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENEYTOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA GENEYTOUSE
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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188 000 € | 1 353 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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172 800 € | 1 309 € | 132 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 11 Rte Du Dolmen | 111 000 € | 103 m² | 1 078 € |
| 06/11/2023 | 242 Rte De Limoges | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 12/06/2023 | 6 Che Des Bois | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |