144 450 €
T5
95 m²
LA GENEYTOUSE
87400
-12%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA GENEYTOUSE (87400) • la Geneytouse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 879 €
Prix net vendeur
137 571 €
Frais de notaire
+11 261 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 711 €
Capital à emprunter
155 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
12 540 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENEYTOUSE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENEYTOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA GENEYTOUSE
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144 450 € | 1 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GENEYTOUSE
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144 450 € | 1 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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145 000 € | 1 261 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LEONARD DE NOBLAT
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139 000 € | 1 178 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD DE NOBLAT
|
139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD DE NOBLAT
|
139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rte Du Haut Meillaud | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 26/11/2024 | 23 Rte Des Daims | 188 293 € | 85 m² | 2 215 € |
| 25/11/2024 | 2 Lot De La Croix Ferree | 181 500 € | 89 m² | 2 039 € |
| 18/11/2024 | 58 Rte D'eyjeaux | 154 000 € | 94 m² | 1 638 € |
| 28/10/2024 | 11 Rte Du Dolmen | 111 000 € | 103 m² | 1 078 € |
| 18/09/2024 | 11 Lot De La Foret Des Allois | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 25/06/2024 | 2 Lot De La Croix Ferree | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Du Taillis | 164 500 € | 93 m² | 1 769 € |
| 22/12/2023 | 13 Rte Du Stade | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 06/11/2023 | 242 Rte De Limoges | 70 000 € | 110 m² | 636 € |