1 525 000 €
T7
222 m²
LA GIETTAZ
73590
+26%
vs marché
6 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 222 m²
LA GIETTAZ (73590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 654 €
Prix net vendeur
1 466 346 €
Frais de notaire
+102 400 €
Émoluments
14 536 €
Droits & taxes
86 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 627 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 627 400 €
Capital à emprunter
1 627 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 452 €/mois | 58 945 €/mois | 1 633 968 € | 169 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 278 €/mois | 43 267 €/mois | 1 713 360 € | 248 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 327 €/mois | 31 294 €/mois | 1 858 860 € | 394 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 2 020 560 € | 555 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 293 €/mois | 22 100 €/mois | 2 187 900 € | 723 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
29 304 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-7 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 528 Che De La Juste | 990 085 € | 193 m² | 5 130 € |
| 15/04/2025 | 455 Che Des Iles | 1 788 830 € | 180 m² | 9 938 € |