638 300 €
T17
390 m²
LA GORGUE
59253
-18%
vs marché
1 637
€/m²
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Créer un compte gratuit638 300 €
Maison • 17 pièces • 390 m²
LA GORGUE (59253)
Jardin
DPE
F
342 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Située au cœur de la Flandre intérieure, à 30 km de Lille, sur une parcelle arborée de 2300 m², cette ancienne ferme au carré, entièrement rénovée, offre 17 pièces à vivre pour une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 550 €
Prix net vendeur
613 750 €
Frais de notaire
+43 922 €
Émoluments
6 361 €
Droits & taxes
36 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 222 €
Capital à emprunter
682 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 155 €/mois | 24 712 €/mois | 685 020 € | 71 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 986 €/mois | 18 139 €/mois | 718 320 € | 104 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 779 220 € | 165 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 846 960 € | 232 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 917 100 € | 303 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
51 480 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher