509 000 €
T10
442 m²
LA GORGUE
59253
-42%
vs marché
1 152
€/m²
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Maison • 10 pièces • 442 m²
LA GORGUE (59253) • la Gorgue
Terrain
442 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 577 €
Prix net vendeur
489 423 €
Frais de notaire
+35 394 €
Émoluments
5 169 €
Droits & taxes
28 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 394 €
Capital à emprunter
544 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 507 €/mois | 19 718 €/mois | 546 588 € | 56 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 573 120 € | 83 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 621 900 € | 131 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 675 840 € | 185 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 242 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,46%
58 344 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 862 €/an
Charges copro. NR
2 652 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 084 €/an
GLI (2,5%)
1 459 €/an
Vacance locative
4 860 €/an
Total charges
18 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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