245 000 €
T5
98 m²
LA GORGUE
59253
+18%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA GORGUE (59253)
Terrain
244 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GORGUE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Des Tissages | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Des Mouettes | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 15/04/2025 | 9 La Chapelle Victoria | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Gendarmerie | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 21/03/2025 | 1347 Rue De La Lys | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Jean Mermoz | 116 000 € | 91 m² | 1 275 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Jean Mermoz | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue De Verdun | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Des Erables | 233 500 € | 105 m² | 2 224 € |
| 06/01/2025 | 3 All Des Noisetiers | 289 000 € | 107 m² | 2 701 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Tissages | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue De La Perche | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue De Verdun | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 12/12/2024 | 698 Rue Des Monts | 90 000 € | 117 m² | 769 € |