189 800 €
Bien
185 m²
LA GORGUE
59253
N/A
vs marché
1 026
€/m²
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Immeuble • 185 m²
LA GORGUE (59253)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 762 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 023 €
Capital à emprunter
204 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,87%
24 420 €/an
Rendement net
8,18%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1460 Rue Du Grand Chemin | 130 200 € | 153 m² | 851 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 231 350 € | 158 m² | 1 464 € |
| 05/06/2024 | 114 Rue Du General De Gaulle | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 29/02/2024 | 4 Pl Du Onze Novembre | 223 000 € | 170 m² | 1 312 € |
| 06/09/2023 | 20 Imp Du Sault | 283 000 € | 156 m² | 1 814 € |
| 28/07/2023 | 91 Rue Du Grand Chemin | 391 620 € | 199 m² | 1 968 € |
| 21/07/2023 | 302 Rue Du Sault | 730 100 € | 191 m² | 3 823 € |
| 06/07/2023 | 30 Rue Drumetz | 579 000 € | 202 m² | 2 866 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue De La Gare | 180 000 € | 167 m² | 1 078 € |