425 000 €
T4
85 m²
LA GORGUE
59253
+154%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA GORGUE (59253)
Terrain
14 098 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 220 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GORGUE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Des Tissages | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Des Mouettes | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Gendarmerie | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Jean Mermoz | 116 000 € | 91 m² | 1 275 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Jean Mermoz | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue De Verdun | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 21/02/2025 | 86 Rue De La Gendarmerie | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Des Erables | 233 500 € | 105 m² | 2 224 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue De Verdun | 113 450 € | 65 m² | 1 745 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue De La Perche | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Tissages | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue De La Perche | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue De Verdun | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |