181 000 €
T5
70 m²
LA GORGUE
59253
+22%
vs marché
2 586
€/m²
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Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
LA GORGUE (59253)
Terrain
395 m²
Construction
1930
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
DPE
E
287 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 240 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GORGUE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Des Tissages | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 07/04/2025 | 30 Rue De La Perche | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Jean Mermoz | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue De Verdun | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 21/02/2025 | 86 Rue De La Gendarmerie | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue De Verdun | 113 450 € | 65 m² | 1 745 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue De La Perche | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Tissages | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue De La Gendarmerie | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue D En Bas | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 01/10/2024 | 78 Rue Jean Mermoz | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 80 Rue De La Gendarmerie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/09/2024 | 176 Rue De La Gendarmerie | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |