982 000 €

T8 389 m²

LA GORGUE 59253

+26% vs marché

2 524 €/m²

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982 000 €

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Maison • 8 pièces • 389 m²

LA GORGUE (59253)

Terrain 16 958 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 982 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 769 €

Prix net vendeur 944 231 €

Frais de notaire +66 588 €

Émoluments 9 529 €

Droits & taxes 55 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 048 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 048 588 €

Capital à emprunter 1 048 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 534 €/mois	37 982 €/mois	1 052 856 €	109 127 €	3,15%
10 ans	9 200 €/mois	27 879 €/mois	1 104 000 €	160 271 €	3,20%
15 ans	6 654 €/mois	20 164 €/mois	1 197 720 €	253 991 €	3,30%
20 ans	5 425 €/mois	16 439 €/mois	1 302 000 €	358 271 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 699 €/mois	14 239 €/mois	1 409 700 €	465 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

51 348 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-3 198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 279 €/an

Charges copro. NR 2 334 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 594 €/an

GLI (2,5%) 1 284 €/an

Vacance locative 4 277 €/an

Total charges 15 918 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).