210 800 €
T6
110 m²
LA GORGUE
59253
+23%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LA GORGUE (59253)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 078 €
Prix net vendeur
201 722 €
Frais de notaire
+15 661 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 461 €
Capital à emprunter
226 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
14 520 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GORGUE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA GORGUE
|
210 800 € | 1 916 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 32 Rue Des Mouettes | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 15/04/2025 | 9 La Chapelle Victoria | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Gendarmerie | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 21/03/2025 | 1347 Rue De La Lys | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Jean Mermoz | 116 000 € | 91 m² | 1 275 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Jean Mermoz | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue De Verdun | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Des Erables | 233 500 € | 105 m² | 2 224 € |
| 06/01/2025 | 3 All Des Noisetiers | 289 000 € | 107 m² | 2 701 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Tissages | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue De La Perche | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue De Verdun | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 12/12/2024 | 698 Rue Des Monts | 90 000 € | 117 m² | 769 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue De L Abbaye De Beaupre | 96 000 € | 92 m² | 1 043 € |
| 02/12/2024 | 243 Pave De Laventie | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |