254 000 €

T6 183 m²

LA GRAND COMBE 30110

+41% vs marché

1 388 €/m²

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254 000 €

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Agences 3

#as96w 264 000 € #b7mZY 254 000 € #b80ZN 254 000 €

Maison • 6 pièces • 183 m²

TRAVAUX

LA GRAND COMBE (30110) • la Grand-Combe

Niveaux 3

Terrain 2 555 m²

Construction 1976

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Hervé FOLCHER vous présente sur les hauteurs de la Grand Combe proche commerces, écoles, docteurs, et marché du mercredi et samedi cette agréable maison de 127 m² habitables et 141...

Quartier la Grand-Combe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 769 €

Prix net vendeur 244 231 €

Frais de notaire +18 577 €

Émoluments 2 818 €

Droits & taxes 14 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 272 577 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 272 577 €

Capital à emprunter 272 577 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 258 €/mois	9 873 €/mois	273 672 €	28 353 €	3,15%
10 ans	2 392 €/mois	7 248 €/mois	287 040 €	41 721 €	3,20%
15 ans	1 730 €/mois	5 242 €/mois	311 400 €	66 081 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	338 400 €	93 081 €	3,40%
25 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	366 600 €	121 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,51%

24 156 €/an

Rendement net

6,05%

après charges

Cashflow

-208 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, LA GRAND COMBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA GRAND COMBE ↘ -2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9LHZt Actuel	254 000 €	-
#as96w	264 000 €	+3,9%
#b7mZY	254 000 €	-
#b80ZN	254 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2024	2 Rue Du Repos	115 000 €	178 m²	646 €
03/04/2024	21 Che Des Pins	258 570 €	152 m²	1 701 €
05/09/2023	11 Rue Mas Chazelles	97 000 €	150 m²	647 €
27/07/2023	9b Rue Du Brugas	141 100 €	162 m²	871 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).