45 000 €
Bien
75 m²
LA GRAND COMBE
30110
N/A
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Local commercial • 75 m²
LA GRAND COMBE (30110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
9 900 €/an
Rendement net
13,80%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Pas Du Gardon | 108 800 € | 62 m² | 1 755 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Du Repos | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Jules Guesde | 74 700 € | 61 m² | 1 225 € |
| 06/02/2025 | 1 Che Du Berbeziers | 83 500 € | 70 m² | 1 193 € |
| 31/10/2024 | 45 Rue Des Sources | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 31/07/2024 | 7 Che Des Pins | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Du Marronnier | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 185 300 € | 88 m² | 2 106 € |
| 19/12/2023 | 34 Che De La Haute Levade | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 08/12/2023 | 17 Rue De La Clede | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 27/10/2023 | 10 Bd Jules Callon | 53 000 € | 89 m² | 596 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Des Sources | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 27/06/2023 | 15 Rue Du Pont Au Riboulet | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue Du Paillet | 150 060 € | 64 m² | 2 345 € |