45 000 €
T2
45 m²
LA GRAND COMBE
30110
+6%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA GRAND COMBE (30110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 940 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GRAND COMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 29 Rue De La Clede | 158 700 € | 51 m² | 3 112 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Ribes | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 16/12/2024 | 14 Che Des Fosses | 27 000 € | 36 m² | 750 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Jules Guesde | 34 000 € | 34 m² | 1 000 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Des Oliviers | 126 650 € | 46 m² | 2 753 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Du Riste | 24 000 € | 36 m² | 667 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Pasteur | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Des Pres | 53 500 € | 56 m² | 955 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Du Mas Lafont | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Du Riste | 28 000 € | 30 m² | 933 € |
| 15/01/2024 | 8 Che De L Arboux | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue Des Airelles | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 27/10/2023 | 28b Rue Pasteur | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Des Lavoirs | 40 975 € | 54 m² | 759 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue Saint Vincent | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |