53 000 €
T2
39 m²
LA GRAND COMBE
30110
+44%
vs marché
1 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LA GRAND COMBE (30110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 224 €
Capital à emprunter
58 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
5 148 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GRAND COMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 29 Rue De La Clede | 158 700 € | 51 m² | 3 112 € |
| 23/01/2025 | 33 Rue De La Clede | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 16/12/2024 | 14 Che Des Fosses | 27 000 € | 36 m² | 750 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Jules Guesde | 34 000 € | 34 m² | 1 000 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Des Oliviers | 126 650 € | 46 m² | 2 753 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Du Riste | 24 000 € | 36 m² | 667 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Pasteur | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Du Brugas | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Des Pres | 53 500 € | 56 m² | 955 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Du Mas Lafont | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Du Riste | 28 000 € | 30 m² | 933 € |
| 15/01/2024 | 8 Che De L Arboux | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue Des Airelles | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 27/10/2023 | 28b Rue Pasteur | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Des Lavoirs | 40 975 € | 54 m² | 759 € |