25 000 €
T3
73 m²
LA GRAND COMBE
30110
-65%
vs marché
342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LA GRAND COMBE (30110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 303 €
Prix net vendeur
23 697 €
Frais de notaire
+3 336 €
Émoluments
588 €
Droits & taxes
1 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 336 €
Capital à emprunter
28 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,54%
9 636 €/an
Rendement net
24,17%
après charges
Cashflow
+387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GRAND COMBE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GRAND COMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA GRAND COMBE
|
25 000 € | 342 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue D Aubignac | 15 000 € | 67 m² | 224 € |
| 23/01/2025 | 25b Bd Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Ribes | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Anatole France | 50 890 € | 82 m² | 621 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Pelouses | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 28/06/2024 | 21 Bd Du 8 Mai 1945 | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Pasteur | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Des Carrieres | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Des Pres | 53 500 € | 56 m² | 955 € |
| 26/03/2024 | 18 Che De L Arboux | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 07/03/2024 | 20 Rue Pasteur | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue Emile Zola | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Montagne Bernard | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 06/12/2023 | 26 Rue Des Tilleuls | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue De La Paix | 42 000 € | 80 m² | 525 € |