148 000 €
T4
110 m²
LA GRAND COMBE
30110
-28%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA GRAND COMBE (30110)
Terrain
373 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
14 520 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GRAND COMBE ↗ +57.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GRAND COMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Marronnier | 157 000 € | 128 m² | 1 227 € |
| 08/01/2025 | 3 Bd Du 8 Mai 1945 | 116 000 € | 99 m² | 1 172 € |
| 11/09/2024 | 135 Che Des Rosiers | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Mas Paillassier | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 185 300 € | 88 m² | 2 106 € |
| 07/06/2024 | 1 Pas Du Riste | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Basse Du Temple | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue De L Anc Plan Gazay | 130 700 € | 116 m² | 1 127 € |
| 08/03/2024 | 4 Che Du Planas | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 23/11/2023 | 36 Bd Du 8 Mai 1945 | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 27/10/2023 | 10 Bd Jules Callon | 53 000 € | 89 m² | 596 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De La Clede | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue Des Eglantiers | 122 000 € | 125 m² | 976 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Des Sources | 251 300 € | 99 m² | 2 538 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Des Sources | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |