58 000 €
T5
81 m²
LA GRAND COMBE
30110
-24%
vs marché
716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 81 m²
LA GRAND COMBE (30110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,43%
10 692 €/an
Rendement net
11,59%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue D Aubignac | 15 000 € | 67 m² | 224 € |
| 23/01/2025 | 25b Bd Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Anatole France | 50 890 € | 82 m² | 621 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Pelouses | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 28/06/2024 | 21 Bd Du 8 Mai 1945 | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Pasteur | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Des Carrieres | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 26/03/2024 | 18 Che De L Arboux | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 07/03/2024 | 20 Rue Pasteur | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue Emile Zola | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Montagne Bernard | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 06/12/2023 | 26 Rue Des Tilleuls | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue De La Paix | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 341 000 € | 73 m² | 4 671 € |
| 27/07/2023 | 32 Rue Anatole France | 61 850 € | 70 m² | 884 € |