147 500 €
T7
128 m²
LA GRAND COMBE
30110
-12%
vs marché
1 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
LA GRAND COMBE (30110) • la Grand-Combe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 352 €
Prix net vendeur
141 148 €
Frais de notaire
+11 507 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 007 €
Capital à emprunter
159 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 159 684 € | 16 578 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
16 896 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA GRAND COMBE
|
147 500 € | 1 152 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GRAND COMBE
|
147 500 € | 1 152 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA GRAND COMBE
|
140 000 € | 993 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA GRAND COMBE
|
140 000 € | 993 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA GRAND COMBE
|
140 000 € | 993 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA GRAND COMBE
|
130 000 € | 813 € | 160 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Marronnier | 157 000 € | 128 m² | 1 227 € |
| 11/09/2024 | 135 Che Des Rosiers | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 07/06/2024 | 1 Pas Du Riste | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Basse Du Temple | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 03/04/2024 | 21 Che Des Pins | 258 570 € | 152 m² | 1 701 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue De L Anc Plan Gazay | 130 700 € | 116 m² | 1 127 € |
| 08/03/2024 | 4 Che Du Planas | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De La Clede | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue Mas Chazelles | 97 000 € | 150 m² | 647 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue Des Eglantiers | 122 000 € | 125 m² | 976 € |
| 03/07/2023 | 8 Che Du Bolino | 208 000 € | 112 m² | 1 857 € |
| 30/06/2023 | 12 Che Des Fosses | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 09/06/2023 | 11 Rue Des Oliviers | 70 000 € | 112 m² | 625 € |