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LA GUERINIERE - À seulement 2 minutes à pied de la plage de la Cantine, maison en parfait état, aux prestations de qualité. Située au calme, elle se compose d'un bel espace salon/s...
34t Rue de la cantine 85680 La Guérinière
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 411 432 € | 42 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 431 400 € | 62 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 468 000 € | 99 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 139 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 181 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GUERINIERE ↘ -15.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA GUERINIERE
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T3 LA GUERINIERE
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386 600 € | 5 369 € | 72 m² | 4 | Voir |
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361 000 € | 4 750 € | 76 m² | 3 | Voir |
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356 000 € | 4 811 € | 74 m² | 3 | Voir |
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354 000 € | 4 917 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 LA GUERINIERE
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351 900 € | 4 140 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 LA GUERINIERE
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348 500 € | 4 709 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LA GUERINIERE
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343 104 € | 4 575 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Eloux | 391 500 € | 80 m² | 4 894 € |
| 10/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 17/04/2025 | 96 Rue Du Grand Large | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De La Cantine | 330 000 € | 57 m² | 5 789 € |
| 03/03/2025 | 34b Rue De La Cantine | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 07/02/2025 | 45 Rue Du Both | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Du Grand Large | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Paqueraie | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Girondolle | 329 550 € | 84 m² | 3 923 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De La Girondolle | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Des Eloux | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Du Petit Port | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Pinsonnieres | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 01/10/2024 | 26b Rue Des Gobets | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Cantine | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |